Comprar imóvel na planta ou pronto: como decidir?

Está na dúvida de qual é a melhor opção? Fique por dentro dos benefícios e da parte desfavorável de cada uma.
Mas antes, saiba que uma pesquisa sobre o Perfil do Investidor Imobiliário, realizada pela Brain Inteligência Estratégica, em 2021, revelou que 35% dos entrevistados dão preferência à primeira alternativa.

Outro dado relevante é o do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), que mostra que um apartamento comprado com antecedência, sem estar finalizado, tem chance de valorizar entre 20% e 50% após a conclusão.

Aliás, de acordo com um artigo recente do blog do QuintoAndar, essa valorização nada mais é do que o aumento dos preços dos imóveis ao longo de um determinado período. Contudo, vale informar que essa elevação dos valores nem sempre é igual. Isso porque ter lucro não é 100% garantido, caso queira vender após receber as chaves da casa.
Uma dica para fazer um cálculo mais preciso é através do Índice Nacional de Custos da Construção Civil (INCC) e do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), de maneira mensal. Tendo uma base das possíveis variações, será possível saber, em média, quanto a propriedade foi valorizada ao longo de um tempo estipulado.

Em contrapartida, a supervisora comercial da construtora Perplan, Mariana Ribeiro, em uma matéria para o G1, disse que antes mesmo de uma unidade ficar apta para morar, investidores podem adaptá-la com o intuito de criar um espaço que atenda os anseios de futuros proprietários. Então, isso, sem dúvida, tende a gerar um valor considerável.

E se a ideia é morar o quanto antes no imóvel, sem ter de aguardar, um apartamento pronto é a melhor escolha. Falando nisso, essa decisão tem de vir acompanhada com as condições financeiras e até dos prazos, que vai depender da realidade de cada pessoa.

No mais, Marcelo Milech, planejador financeiro, explicou em uma entrevista para o Portal Inteligência Financeira, que na teoria, os imóveis na planta costumam ter preços mais atrativos e, até mesmo, condições mais viáveis de pagamento. Porém, na prática, o que ele e outros especialistas estão vendo atualmente é que em regiões mais valorizadas, por exemplo, algumas construtoras têm feito lançamentos com valores bem acima do mercado.

Claro que esse tema envolve outros aspectos, como a busca por uma estrutura tecnológica mais moderna. Sendo assim, financeiramente nem sempre é benéfico, contudo, mercadologicamente é compreensível pensar desse jeito.
Independente do parecer, todas vão remeter a benefícios e lados não tão vantajosos. Um ponto importante é ter foco, se for adquirir na planta, pesquisar minuciosamente a construtora e incorporadora responsáveis pelo projeto. Analise o histórico delas e saiba quais são os direitos e deveres de cada parte.

Um exemplo bem comum é quando as obras demoram e o prazo de entrega atrasa. Nesse momento, é fundamental ficar atualizado em relação ao que está previsto por Lei, dentre outras normas.

Nos dias atuais, se uma construtora não cumprir com as obrigações contratuais, o comprador tem o direito legal de desistir da compra, sem que seja necessário arcar com multas. Por falar nisso, fique ciente de que a desistência em algumas circunstâncias, é garantida tanto pelo Código de Defesa do Consumidor, quanto pela Lei do Distrato (13.786/2018).

Prefere comprar uma casa que já está disponível para mudança? Pesquisar o local é primordial do mesmo jeito. Visite e analise o ambiente e veja se está de acordo com o que realmente deseja. Aliás, muitas vezes não terá aquela personalização de um apartamento que ainda está no papel, mas se tiver dentro do orçamento, mãos à obra.

Em suma, essa decisão é muito particular. Depende de diversas nuances, como o momento de vida em que a pessoa está, as condições financeiras, fatores que não são negociáveis. Sem esquecer, da situação do mercado imobiliário que influencia muito na hora de bater o martelo.

Entretanto, a conquista da casa própria, seja na planta ou não, tem de ser negociada com cuidado. Agir por impulso, sem pesquisar a reputação dos envolvidos e a documentação do empreendimento, entre outras características, pode resultar em dores de cabeça.

Analisar as vantagens e desvantagens, desde o prazo até as condições de financiamento, é o principal antes de dar o veredito e assinar um contrato. Com calma e atenção, esse sonho tem tudo para dar certo.