Como fazer reparos e manutenções nas sacadas dos condomínios

Todos os dias, o número de empreendimentos residenciais com sacadas aumenta nas grandes cidades, principalmente naqueles denominados de alto padrão. Inclusive, alguns deles possuem até esse cômodo externo integrado com a sala e demais ambientes, proporcionando uma experiência interessante aos moradores.

E juntamente com a ascensão de imóveis com essa característica, surge um debate sobre quais reparos e manutenções podem ser feitos nas sacadas dos condomínios. Bem, quanto alguns são de responsabilidade do morador e devem obedecer algumas regras, outros de cunho estrutural ficam a cargo da administradora do prédio.

A seguir, vamos falar um pouco mais sobre essa questão e como ela impacta o dia a dia de quem reside em condomínios. Confira!

Por que é importante a manutenção de varandas?

Envidraçamento, pintura da grade e instalação de persianas: são muitas as maneiras de personalizar as varandas para poder receber os amigos e familiares em reuniões e confraternizações.

Todavia, todos os itens mencionados acima necessitam de manutenção periódica, a fim de prevenir danos e acidentes. Por exemplo: imagine se um vidro da varanda descola? Além da possibilidade de você se cortar, ele pode cair na área comum do condomínio e causar graves sinistros.

O que diz a lei?

Bem, sabemos que algumas das manutenções devem ser realizadas por cada morador individualmente, enquanto outras ficam a encargo do condomínio como um todo.

Assim sendo, segundo o artigo 1.331, §2º do Código Civil, as grades das sacadas não fazem parte da estrutura do prédio, tendo sua manutenção feita por cada condômino. No caso, apenas as paredes externas e outras áreas comuns possuem os reparos sob responsabilidade coletiva.

Todavia, muitos condomínios discordam do Código Civil e afirmam que as grades, sim, fazem parte da fachada do prédio. Nesse caso, o mais adequado é definir em assembleia com os moradores quais responsabilidades cada parte possui nessa questão.

Moradores não podem fazer modificações na varanda sem prévia autorização

Mesmo as manutenções de responsabilidade do morador, este não pode iniciar nenhum procedimento sem antes consultar a legislação do condomínio, a fim de constatar quais produtos e técnicas podem ser usadas.

Isso porque, por ser um ambiente externo, todas as unidades do empreendimento devem ser mantidas iguais, em uma espécie de padronização.

Quem é indicado para fazer os reparos?

Outra questão importante sobre reparos e manutenções nas varandas dos apartamentos diz respeito a quem poderá executar tais serviços. E assim como tudo, logicamente o mais apropriado é contar com o auxílio de profissionais que entendem do assunto.

Inclusive, como já falado, o trabalho realizado por profissionais minimiza as chances de ocorrerem acidentes durante a execução dos serviços, pois os mesmos já transmitem mais confiança ao lidarem com cada situação.

A importância do síndico como intermediador

Por fim, os serviços a serem executados nas varandas e demais ambientes de fachada do prédio devem ser mediados por um síndico. Afinal, é ele o responsável por prezar pelo bem-estar coletivo, levando em consideração aspectos como segurança e conservação.

Nesse aspecto, uma ideia é sempre colocar em pauta questões de manutenção preventiva e corretiva nas reuniões condominiais, deixando todos os moradores cientes da sua importância e com a possibilidade de proporem melhorias.

Assim, caso ainda seu condomínio não tenha um síndico para desempenhar essas funções com excelência, conte com a Inovathi. Aqui, temos o melhor time de profissionais do ABC e que está apto a atender diferentes demandas.

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