Garagem de condomínio: o que você precisa saber?

A cada ano que passa, as tendências do mercado imobiliário mudam e se adaptam à realidade da população.
Mas sabe um fato que continua sendo requisito? A busca por um imóvel que disponibiliza vagas de garagem nos condomínios.

Uma pesquisa recente feita pelo QuintoAndar, em parceria com a Offerwise, indicou que a casa dos sonhos do brasileiro possui três dormitórios, duas vagas de garagem, escritórios, entre outras prioridades. Uma outra, realizada pelo DataZap+, apontou que o perfil dos consumidores, além de incluir um aumento no tamanho da moradia, também conta com locais para estacionar o carro com segurança.

Porém, é preciso saber que esse benefício exige seguir algumas regras. Seja apartamento próprio ou alugado, é indispensável saber quais são os direitos e deveres dos moradores e das administrações desses prédios.

Tipos de vagas

Para começar, saiba que existem três categorias de vagas em condomínios: rotativas, coletivas e privativas. A primeira não é fixa e nem apresenta uma especificação de qual unidade (apartamento) pode utilizá-la. Geralmente, há um rodízio ou sorteio para poder parar nela. Já a segunda é aquela que integra a área comum do edifício. Isso significa que nenhum condômino é titular exclusivo dela e todos têm co-propriedade. Enquanto a terceira é sim de domínio individual.

Outro ponto é que, geralmente a convenção coletiva e o regulamento interno de cada condomínio estabelecem quais são as normas para que haja um bom funcionamento e uso adequado do espaço. Entretanto, veja o que tende a evitar conflitos e conservar esse ambiente.

A primeira dica é: tenha cuidado redobrado ao estacionar o seu carro. Assim como você, ninguém deseja encontrar amassados nele. Claro, acidentes acontecem, mas é possível prevenir. Então, use o bom senso e uma direção responsável também. Houve alguma batida ou arranhão no automóvel alheio por conta de um morador? O síndico tem de ser o mediador para resolução do problema.

Além disso, ocupe apenas a sua vaga e tenha atenção para não ultrapassar a que está do seu lado. Tente dar espaço e evite parar muito perto do seu vizinho. Sendo assim, você não vai impossibilitar a entrada e saída do motorista e dos passageiros.

Em relação às vagas especiais, não ocupe em hipótese alguma se ela tem outra finalidade. Mesmo que por cinco minutos, isso pode prejudicar um idoso ou cadeirante que realmente precisa do espaço em questão. Quanto à venda ou aluguel, é liberado apenas para outro morador e não para pessoas de fora. Aliás, é importante seguir à risca o que a administração propõe nesses casos.

Danos e furtos: quem é o responsável?

Você provavelmente já viu algum aviso falando que o condomínio não se responsabiliza por pertences perdidos. De acordo com o consenso geral, os prédios residenciais não possuem o dever de guarda e vigilância sobre os bens particulares dos moradores.

Parar o carro dentro de uma garagem é, de fato, mais seguro que do lado de fora. Mas não deixe de olhar o que regimento interno ou ata de assembleia diz quanto às perdas nesse sentido. O melhor é sempre prevenir e não deixar itens de valor dentro do veículo.

Garagem como depósito

Evitar conflitos também é entender que por mais que a vaga seja “sua”, não é permitido que esse espaço seja usado como depósito.

Utilize apenas como a sua real função e não dê outras funcionalidades a ela, como guardar bicicletas ou outros objetos que não caibam dentro do apartamento.

Por mais inofensivo que isso pareça, a sua segurança e a dos vizinhos pode ser prejudicada. Mantenha a ordem e a organização e terá resultados que promovem o bom convívio. Aliás, saiba que agindo de maneira oposta, é possível receber advertências e multas da administração.

Leia a Convenção do Condomínio

Como já mencionamos anteriormente, é fundamental que exista um documento para tirar dúvidas e instruir a todos que fazem parte do condomínio.

Normalmente, a convenção aborda sobre a identificação para a entrada de veículos, normas de segurança, possibilidade ou não de locação e venda de vagas, punição por estacionamento em local indevido e responsabilidade sobre furtos e danos, entre outros tópicos.

Entendendo e colocando em prática essas regras, provavelmente, a garagem do condomínio será sinônimo de segurança e sem atritos.