Como prevenir vazamentos em garagens de condomínios

Manutenções preventivas e corretivas nos prédios são essenciais para garantir bem-estar e segurança a todos os moradores e funcionários. Inclusive, um dos problemas mais comuns aos quais as edificações são submetidas envolve rachaduras, vazamentos e infiltrações nos ambientes coletivos, inclusive a garagem.

Normalmente, vazamentos em garagens são facilmente identificados com o aparecimento de poças de água, sinais de ferrugem e rachaduras no concreto. Dessa maneira, os reparos devem ser feitos por profissionais da área e combatidos logo de início, evitando transtornos futuros.

Neste post, falaremos um pouco mais sobre as técnicas de prevenção de vazamento nos estacionamentos. Confira!

1. Não use água, prefira fazer a limpeza a seco

Muitos condomínios, abaixo do segundo subsolo, não possuem asfalto nas garagens, o que aumenta o risco da água se infiltrar na laje e ocasionar danos estruturais no edifício.

Assim, ao limpar o ambiente, dê preferência na lavagem a seco, usando pano seco e vassoura, evitando ao máximo a degradação do concreto e o surgimento de problemas.

2. Limpe periodicamente o sistema de drenagem

Os drenos situados nas paredes e no piso devem ser limpos periodicamente, a fim de melhorar a vazão de saída de água, capaz de impedir sua retenção no concreto e o aparecimento de infiltrações.

3. Evite plantar vegetais grande acima da garagem

Os jardins dos condomínios residenciais normalmente estão situados sobre a garagem e neles são plantados diferentes tipos de árvores, inclusive as de grande porte.

Pois então, conforme esses vegetais vão crescendo, suas raízes se expandem para baixo e podem rachar o concreto e atingir a estrutura da garagem, comprometendo-a seriamente.

Assim, a dica é cultivar acima do estacionamento somente flores e plantas de pequeno e médio porte, de modo a evitar problemas futuros.

4. Mantenha o rejunte do piso em dia

Não só na garagem, como também em todo o prédio, o rejunte dos revestimentos deve ser retocado com frequência, pois a ausência deles ocasiona graves problemas de infiltração e umidade.

5. Faça uma checagem geral do subsolo

Independentemente se o condomínio foi construído recentemente ou não, é fundamental ao menos uma vez por ano ele receber a visita de peritos especializados em identificar potenciais riscos de infiltração, vazamentos e rachaduras nas garagens e demais ambientes coletivos.

Dessa forma, por meio da manutenção preventiva, as chances de algum sinistro ocorrer diminuem bastante, aumentando a segurança de todos os moradores e funcionários.

6. Diminua a irrigação das plantas dos pisos acima

Como falado acima, dê preferência ao cultivo de plantas de pequeno e médio porte nos jardins do condomínio. Mas, assim como qualquer vegetal, elas também necessitam de irrigação, sendo este um enorme causador de rachaduras e infiltrações.

Assim, nossa dica é irrigar a área verde no máximo duas vezes na semana. Ah, e sabe aquelas “unhas de gatos”  trepadas nos muros? Pois então, mesmo sendo esteticamente bonitas para alguns, é fundamental realizar a poda com constância, pois elas costumam deixar as paredes úmidas demais.

7. Com o auxílio do síndico, contrate uma empresa de manutenção especializada

Agora, se mesmo seguindo todas essas dicas os vazamentos em garagens aparecerem, converse com o síndico do condomínio e peça a ele para fazer orçamentos de empresas especializadas em fazer os devidos reparos.

Seja por meio da impermeabilização por injeção química ou qualquer outra técnica, somente profissionais de confiança devem realizar o serviço. Fique ligado!

E aí, gostou das dicas deste post? Então continue ligado aqui no blog da Inovathi e fique por dentro de mais informações sobre como contribuir pelo bem-estar de todos que moram em condomínios residenciais!