Entenda como calcular o valor do metro quadrado de um imóvel

No ato de compra ou venda, o valor do metro quadrado de um imóvel é sempre muito considerado por quem está interessado no negócio, a fim de saber se vale ou não a pena investir, de acordo com cada necessidade.

Seja para morar ou apenas para investimento em locação, a verdade é que cada vez mais pessoas dão preferência por apartamentos mais valorizados, situados em pontos estratégicos e cuja segurança é maior. Inclusive, estes dois fatores são primordiais hora de calcular o valor do metro quadrado em determinado bairro.

Assim sendo, neste conteúdo preparamos um guia a fim de te ajudar a entender como é calculada a metragem de uma propriedade, bem como alguns fatores que interferem diretamente neste valor. Dá só uma olhada!

Você sabe qual a metragem do seu imóvel?

Bem, antes de mais nada tenha em mente que o metro quadrado de um imóvel é calculado com base na área construída em um terreno e não sobre a metragem total deste.

Assim, o tamanho de um apartamento, por exemplo, é definido com a soma da área de todos os seus cômodos individualmente. Dessa forma, se duas suítes possuem 15 m² cada, a varanda 10 m² e a sala integrada com a cozinha e lavanderia 40 m², a metragem total é de 80 m².

A partir desse dado é possível concluir se o bem conseguirá atender plenamente às necessidades de sua família. Em situações envolvendo um casal e um filho, duas suítes podem ser uma boa opção. Já para quem é solteiro e for morar sozinho, talvez valha a pena analisar apartamentos tipo studio, com metragem menor e cômodos integrados.

O que é considerado na hora do cálculo?

Estando por dentro de como é calculado o metro quadrado, agora vamos falar de alguns fatores determinantes no preço final de uma propriedade. Como falamos no início deste conteúdo, são eles os que contribuem na hora do comprador tomar uma decisão sobre em qual bem investir seus recursos. Confira!

• Segurança: hoje em dia, cada vez mais pessoas moradoras das grandes cidades preferem deixar suas casas e se mudar para apartamentos por conta de uma maior segurança. Afinal, todos eles possuem portaria física ou virtual, portões automáticos, câmeras e outros elementos que contribuem por minimizar a probabilidade de ocorrer algum roubo, furto e invasão;
• Acessibilidade e infraestrutura: normalmente, bairros situados próximos ao centro costumam ser os mais almejados por quem vai comprar um apartamento. Isso se deve por conta deles terem uma maior variedade de comércios, serem cortados por importantes ruas e avenidas, além de estarem mais próximos de hospitais,
• Condição do imóvel: fator interno, apartamentos novos tendem a ter um custo maior de metro quadrado em relação aos seminovos. No entanto, imóveis ainda na planta possuem condições melhores de compra e financiamento.

Imóveis próximos ao Metrô são mais valorizados em São Paulo

Por fim, merece destaque o grande fator que contribui hoje para as pessoas baterem o martelo ao adquirirem um novo apartamento: o Metrô.

Considerando a vida agitada e a correria do dia a dia, cada vez mais a preferência é residir próximo de alguma estação, por conta do tempo de locomoção ser menor e, assim, ter mais tempo para praticar outras atividades além dos trabalhos e estudos, como ficar com a família, ir à academia e dormir mais cedo.

Além disso, na cidade de São Paulo, o valor do metro quadrado de um imóvel próximo ao Metrô é bem maior. Por isso, nossa dica é: se você estiver a procura de um novo lar, fique de olho nas obras desse meio de transporte e verifique quais serão os próximos bairros a serem contemplados com novas estações até 2030.

Gostou deste conteúdo? Então continue ligado aqui no blog da Inovathi Condomínios e fique por dentro de mais dicas e atualizações sobre o mercado imobiliário!