Vai comprar um apartamento? Confira as nossas dicas!

Pensando em comprar um apartamento no próximo ano? Antes de mais nada, veja como anda o setor e quais são as expectativas no Brasil.

Para começar, saiba que o número mais recente do Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R ABECIP) mostrou que os preços dos imóveis acumularam alta de mais de 5,7% até o terceiro trimestre de 2023.

Apesar de estarem subindo os valores, tudo indica que está ocorrendo uma desaceleração. Afinal, neste mesmo período de 2022, o avanço era de mais de 10%. De acordo com especialistas, essa área deve ficar estável ou ter um crescimento considerado pequeno em 2024.

Por falar nisso, é notório que a economia brasileira está passando por algumas turbulências. Entretanto, a visão é de que esse ambiente econômico está tendo melhoras, como juros em queda, inflação controlada e outros fatores que acabam favorecendo as vendas de moradia.

Sendo assim, se a ideia é adquirir um imóvel, não ache que o plano seja inviável. Porém, é preciso seguir alguns passos para garantir que a compra seja um ótimo negócio.

O que é preciso levar em conta?

Não existe uma fórmula certa. Em contrapartida, alguns pontos precisam ser analisados com cuidado para que o investimento valha a pena.

Então, começar a definir quais são os seus objetivos a curto, médio e longo prazos é fundamental. Por exemplo, a ideia é comprar para alugar ou morar de fato?

Já o segundo passo é listar o que é primordial para você e para a sua família. O condomínio precisa estar perto do seu trabalho ou a localidade é o de menos? Tem a necessidade de reforma ou está pronto para ser mobiliado e morar?

Vale lembrar que esses e outros aspectos vão depender de cada pessoa e o estilo que ela leva.  Cada detalhe fará diferença na hora de escolher o apartamento certo e muitas características tendem a interferir positivamente (ou não) na qualidade de vida.

Ressaltando que as condições econômicas são favoráveis no geral. Contudo, se planejar financeiramente é preciso, já que esse planejamento colabora para que essa compra não signifique dívidas intermináveis.

Dito isso, é bom ter ciência de que segundo o Relatório de Compra e Venda da empresa QuintoAndar, o preço do metro quadrado em São Paulo, no 3º trimestre deste ano, foi em média mais de 6 mil reais.

No mais, ao definir qual imóvel atende melhor os seus objetivos, avalie se o mesmo cabe no seu bolso. Ou seja, se está dentro do orçamento e se será viável pagar. Não importa se é à vista ou financiado, mas saber de forma clara quais são as futuras despesas é meio caminho para não fazer um mau negócio.

Ter comprometimento é essencial neste passo tão importante. Lembrando que essa aquisição não significa apenas o valor do imóvel em si. Outras despesas também estão incluídas, como reformas e manutenção, mobília, decoração e outros gastos complementares.

E aqui vai mais uma dica: nunca feche na primeira tentativa. Pesquise e visite diversas alternativas. Converse e pesquise sempre! A ideia nessa hora é não ter preguiça e tentar negociar para que o negócio seja bom tanto para quem vende quanto para quem adquire.

Avaliou cada ponto e a resposta final é sim? Calma, que o processo ainda não acabou. A negociação de um imóvel, esteja pronto ou na planta, é burocrática. Isso significa analisar minuciosamente documentos que trazem segurança ao finalizar a compra, como a certidão de matrícula do apartamento.

Aliás, esse documento nada mais é do que um RG ou CPF de tal propriedade. E você pode obtê-lo junto ao cartório de registro de imóveis da sua região. Além disso, há outros papéis essenciais para que tudo ocorra dentro das normas brasileiras.

Outro ponto relevante é ter especialistas confiáveis para assinar o contrato. Busque profissionais capacitados, como advogados. Não assine nada sem ler e conversar com quem entende do assunto. Também conheça o histórico do imóvel, se há alguma pendência, se as condições elétricas e hidráulicas são boas e por aí vai.

E não deixe de conversar com a vizinhança para saber mais ou menos como é morar na região, se a unidade em que está de olho já sofreu algum dano ou outro detalhe que tenha a possibilidade de colocar a estrutura em risco.

A princípio, parece ser trabalhoso todo esse processo, desde a busca até morar de fato no local. Não deixa de ser, mas essas dicas podem colaborar para não cair em emboscadas que podem pôr tudo a perder no sonho de ter a sua casa própria.

Veja o que mais se aproxima do que sempre idealizou e faça uma compra segura e que reduza, ao máximo, as chances de ter danos no futuro. A ideia é que essa etapa se transforme no seu verdadeiro lar doce lar.

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