Os benefícios da manutenção preventiva
Quando foi a última vez que você realizou uma manutenção preventiva no seu lar doce lar? Para quem não sabe, essa ação se enquadra em toda atividade que o morador faz, tanto na parte interna quanto externa do apartamento.
Muitas vezes, é confundida com a “corretiva”. Porém, a que previne, como o próprio nome sugere, visa evitar acidentes, estragos e possíveis problemas estruturais no imóvel.
Aliás, recentemente, um levantamento da Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade (Abracopel) mostrou que o número de incêndios causados por sobrecarga elétrica, por exemplo, cresceu 61%, entre 2018 e 2023. E o número de óbitos devido a esses casos também aumentou. Enquanto em 2018, o registro era de 61 mortes, ano passado cresceu para 67 ocorrências.
Claro que esse é apenas um dos exemplos do que pode acontecer se não tomar esse tipo de medida. Ficar atento com a decoração e organização do ambiente é uma maneira de a casa ser valorizada. Contudo, negligenciar a importância dessa prevenção pode pôr em risco a segurança e o bem-estar dos moradores.
A realização de manutenções preventivas ajuda a evitar uma série de problemas.
Mas calma que ainda dá para acrescentar nos planos essas manutenções. Para começar, vamos a primeira etapa: limpeza diária e não somente aquelas clássicas, como recolher o lixo, aspirar o chão, tirar a poeira, entre outros cuidados.
Limpar com frequência armários da cozinha e do banheiro, além do guarda-roupa é essencial para não ter presença incômoda de ácaros, traças e mofo. Atenção à sujeira de canos, ralos e sifões. Isso vai colaborar para a água ficar represada e, consequentemente, acabar estragando o encanamento ou piso.
E assim como falamos na matéria sobre ar-condicionado dessa edição, lembre-se de limpá-lo frequentemente e evitar danos à saúde da família. Outra etapa que precisa de atenção extra é a rede elétrica de todos os cômodos do apartamento.
Porém, nessa hora, o recomendado é buscar auxílio de um profissional qualificado para revisar todo o cabeamento, testar todas as tomadas, os interruptores e disjuntores. Ele terá capacidade de identificar possíveis questões mais complexas. O ideal é que essa ajuda de um especialista seja solicitada a cada seis meses ou um ano, dependendo da situação.
A rede hidráulica constantemente é deixada de lado. Um indício que pode ter alguma coisa que não está normal, é a conta d’água mensal. Se o consumo estiver além, talvez seja um alerta de vazamento. O mesmo serve para a tubulação de gás, que deve ser verificada periodicamente, com uma empresa especializada. Explosões e intoxicações têm grande chance de causar danos irreparáveis.
Dedetizar o seu lar é preciso, ao menos, uma vez por ano. Não dê chance a insetos, cupins, baratas, e ratos, que têm grande capacidade de danificar o imóvel e comprometer a saúde de quem mora por lá. Outra dica é notar se há acúmulo de umidade e, até mesmo, fissuras ou rachaduras nas paredes, por exemplo. Abrir as portas dos banheiros, quartos e outros cômodos é primordial para que os mesmos “tomem um ar”. Por fim, verifique se há algum rejunte solto ou quebrado e como está a vedação das janelas, entre outros cantos.
Muitas dessas prevenções podem ser feitas no dia a dia. Outras, vale ressaltar a importância de solicitar ajuda de pessoas que tenham expertise no tema. Caso contrário, pode ter consequências sérias. Isso é um investimento necessário para a sua casa.
E se algo aconteceu, antes de agendar o trabalho de terceiros, evite adiar consertos. Sendo assim, se ocorrer algum problema, como vazamento, saiba que a melhor saída sempre será solucionar logo. O que pode ser visto como “economia”, quanto mais deixar para depois, mais caro fica e perigoso.
De quem é a responsabilidade?
O apartamento é alugado? Vale informar que o locador deve entregar o imóvel em um estado seguro e adequado para quem está alugando. Em contrapartida, danos causados durante a vigência do contrato de locação, é responsabilidade do locatário.
Já em relação às áreas comuns do condomínio, entre outros, como a tubulação, essa manutenção preventiva é considerada uma obrigação legal dos síndicos, segundo o Art. 1348, do Código Civil. Ou seja, garantir a segurança e a valorização também é dever desse profissional.
Em suma, não deixa de fazer um checklist com tudo que precisa de uma manutenção preventiva.
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